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文章導讀：拆除方在實施強制拆除前，應作出行政決定、催告、強制執行決定等程序。有些符合條件的違章建築，還可能轉成合法建築！違章建築可以不拆除，千萬不能一刀切！

第一、即使認定為違章建築，也要依據法定程序辦事。違章建築的拆除程序：

1.先要作出限期拆除的行政決定。

2、進行催告。

3、作出行政強制執行決定。

4.實施行政強制拆除決定。

5.對社會的不特定多數人，進行公告限期拆除。

6.只有當事人在法定期限內，既不申請行政復議，也不進行行政訴訟時，才能進行強制拆除。

第二、有些違章建築可以不拆除，千萬不能一刀切，看到違建就拆！

1.拆除後可能對公共利益造成重大損害的。

楹庭認為有些違建，拆除之後可能對公共利益造成重大損害，或是拆除之後，可能造成其他嚴重後果的。在這種情況下，該違章建築可不予拆除。

2、影響建築物和建構物主體結構安全的。

如果部分拆除建築物，會影響建築物和建構物主體結構安全的。或整體拆除建築物會影響鄰近建築物及建構物主體結構安全的。在這種情況下，違章建築可以不拆除。

3、現有技術條件無法實施拆除的。

由於建築的特殊性，或建築物所處地理位置的特殊性，根據現有拆除技術條件無法實施拆除的違章建築，也可以不予拆除。

4、可以轉成合法建築的。

（1）楹庭拆除團認為違規建築未必一定被拆除，也可能轉為合法建築而永久存在。產生違章建築的原因是多方面的，既有當事人的原因，也有行政機關的原因。而對於違規建築所要承擔的法律後果也不是唯一的，有沒收、限期拆除，也有罰款補辦手續的，而且沒收、限期拆除僅限於嚴重違反城市規劃的情形。

（2）行政主管機關並未對違章建築作出沒收或拆除的決定，是其基於社會整體利益的考慮後綜合權衡所作出的決策。那麼，其中相當多的違法建築還可以糾正，並於糾正後與合法建築一樣永久存續。

楹庭提示您：

（1）如果您的房屋被認定為違章建築，請先搞清楚你的房屋是否是違建。在遭遇強拆之後，或在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。別透過信訪、檢舉等方式錯過訴訟時效。

（2）合法房屋被強拆，訴訟時效是6個月。在被認定為違規建築以後，對命令限期拆除決定不服的，要在接到該拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴。

（3）在實施拆除違建之前，仍需要做最後一則公告。若被拆遷人提起行政復議或行政訴訟，在司法審查終結前，不能強拆涉案房屋。

（4）如果有疑問，請諮詢專業的徵地拆除律師，尋求專業的法律意見。不管涉及違章建築，或是遇到徵地拆遷，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以後很難獲得補償。