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文章導讀：今天（7月16日）上午，位於北京市朝陽區安貞的「最牛違規建築」被拆除。此建築位於華展國際公寓，已建成近20年。

一、安貞的「最牛違建築」被拆除

1.2019年7月16日，相關部門對朝陽區安貞街道華展公寓的1,100平方公尺違建進行了拆除。不僅如此，在此之前，今年已對該街道拆除了190多處違法建築，面積約2,088平方公尺。

2.今天拆除的違章建築，是今年拆違工作中最困難的工作。為什麼要拆除這處違建呢？從2017年開始，安貞街道陸續接到週邊居民的舉報，說華展公寓有多處違法建築。相關部門對此展開調查。

3.經過相關部門核實，涉及違建的，包括華展公寓A、B、C三座的一層、二層花園外接擴建。有些住戶有私挖地下室、擴建違建、對外非法經營等行為。這對週邊住戶造成嚴重的消防安全隱患。因此，有關部門對涉案違建進行了查處和拆除行動。

二、這些違建有補償嗎？哪些違章建築能有補償？

（1）手續不全的招商引資企業

對於手續不全的招商引資企業，由於當初政府為了快速讓工程落地，在辦理各項許可類手續上，開通綠色通道，允許先建設後審批。後期又因為某些原因沒有補齊相關手續。在這種情況下，楹庭拆除團認為只要不超出規劃許可範圍，也就具備了一定的合法性，符合信賴利益原則。因此，這種招商引資企業在拆除時應獲得合理補償。

（2）手續不全的養殖場及自營房屋

有些經過地方政府扶持的養殖場，當時手續並不齊全，在後續面臨徵收時，徵收方就會以「違建」的名義來拆遷。然而，根據2010年發布的《國土資源局、農業部關於完善設施農用地管理有關問題的通知》，興建農業設施佔用農用地的，不需要辦理農用地轉用審批手續。所以在2010年之前建造的養殖場，未辦理農用設施手續的，可以爭取合理補償。

（3）建房手續不全的民房

因歷史遺留原因造成建屋手續不全，無法以正常方式辦理權屬登記的房屋。我國《城鄉規劃法》是2008年1月1日起實施的，在此之後建造的房屋必須獲得建屋審核手續。根據法不溯及既往原則，對於2008年之前建造的房屋，並且擁有完整的土地使用權，這類房屋是不能輕易認定為違建的。

（4）可以看出，今天在朝陽安貞拆的違章建築，不屬於這幾種情況。

三、有些違建不必拆

如果您的房屋被認定為違建，請先搞清楚您的房屋是否有違建。請諮詢專業的徵地拆除律師，尋求專業的法律意見。因為違規建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊及集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。由於歷史原因，可能會存在一些疑似違章建築的房屋。楹庭拆除團認為，是否需要拆除，拆除之後能否給予補償，要根據不同情況區別對待。在實踐中，違建未必一定被拆除，也可能轉為合法建築而永久存在。產生違章建築的原因是多方面的，既有當事人的原因，也有行政機關的原因。而對於違規建築所要承擔的法律後果也不是唯一的，有沒收、限期拆除，也有罰款補辦手續的，而且沒收、限期拆除僅限於嚴重違反城市規劃的情形。如果拆了不該拆的房屋，或者拆除違建的程序違法，被拆遷人可以透過行政復議、行政訴訟等途徑維護自身權益。若觸犯刑法，可追究相關人員刑事責任。

楹庭提示您：

1、如果您的房屋被認定為違章建築，請先搞清楚您的房屋是否有違建。如有疑問，請諮詢專業的徵地拆除律師，尋求專業的法律意見。

2.因為違規建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊及集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。由於歷史原因，可能會存在一些疑似違章建築的房屋。是否需要拆除，拆除之後能否給予補償，要依不同情況差異處理。在實踐中，違建未必一定被拆除，也可能轉為合法建築而永久存在。產生違章建築的原因是多方面的，既有當事人的原因，也有行政機關的原因。而對於違規建築所要承擔的法律後果也不是唯一的，有沒收、限期拆除，也有罰款補辦手續的，而且沒收、限期拆除僅限於嚴重違反城市規劃的情形。