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文章導讀：企業被關停拆除，要爭取哪些補償？有6個補償項目你一定要了解!其中包括土地使用權、廠房重置、停產停業損失等補償。

第一、土地使用權的區域補償價

1.經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說透過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償範圍。但是租賃權現在還劃定在債權的範圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權沒有土地使用權補償。

2、土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地，擁有土地承包經營權。

3.集體建設用地使用權。取得集體建設用地使用權證，可能是透過拍賣、一次買斷等方式取得。

第二、廠房重置成新價

1.廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，包括建築物、構築物、設施物，只要滿足廠房的固定形態的建築都應按照房屋來計算。

2.由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。原則上也應該依照建築物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以依照廠房重置成新價來補償。

第三、停產停業損失費

1、因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。楹庭拆除團的觀點是，首先註冊地址和實際經營地址要一致，是有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為的合法的企業，正常經營的企業。這樣才能獲得停產停業損失費。在實務上有很多企業註冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，註冊地址和實際經營地址是一致的，才能滿足合法的經營主體這個條件。

2.楹庭認為符合重建條件的企業,依評估機構評估所確定的重建期核定停產、停業補償時間。不符合重建條件企業的停產、停業損失補償時間依據法定清算所需時間決定。

3、對符合重建條件的企業,停產、停業損失補償標準可參照企業上年度月平均生產(經營)成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定;對不符合重建條件的企業停產、停產損失補償標準,按企業因停產、停業導致的實際損失，包括安置職工所涉及的費用等情況確定。

第四、搬遷、裝潢等附屬物

1、可移動的所有附屬設施設備等，要給予的搬遷費用。

2.現有建築的添附是不可能挪動的，是依照重置費來算的。例如一個水泵、變壓器、水箱、工具機等機器設備都被納入到裝修附屬範圍內。

3、被拆遷人設備搬遷和安裝、調試的費用,按評估金額給予補償。

4.被拆遷人的無法恢復使用的設備,以重置價格結合成新評估給予補償。

5.餐廳、飯店、商店房屋的裝潢裝潢補償。所涉裝飾裝修補償，要經過評估機構的測量和評估，從而得出評估結果。

第五、機器設備

機器設備可以分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣，也要有重置成新價。可移動的機器設備補償，被計入搬遷費。

第六、養殖場、種植基地補償

遇到養殖場關停、禁養、騰退房屋時，除了要爭取以上基本補償，還要包括養殖場養殖的動物，種植基地的地上青苗、樹木等補償。

楹庭提示您：

各地的徵地拆遷政策和安置補償標準不同，徵地項目不同，不能一概而論。如果您沒有與該政府協商好補償條件，可以諮詢徵地拆遷專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與政府協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。