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文章導讀：常有商家諮詢我們！商鋪拆遷補償款該怎麼算？有沒有具體的補償標準？今天我們聊聊這個話題。

第一、商舖和門面房有幾種分類，參考補償標準是什麼？

1、證照齊全但沒取得商舖房產證的，參考門面房價格補償。

2、沒有房產證和土地證的租賃房屋，或用租賃的土地自建的房屋，參考停產停業補償。

3.店鋪完全是租賃的房子，不能依照商店來補償。

第二、商舖的補償方式包括金錢補償和產權置換。

1.金錢補償是透過不同的法定依據，由專業的評估機構對被拆除房屋進行專業的估價，產生有據可循的多元組成的補償金額。

2.楹庭認為有三種法定評估依據：楹庭拆遷團認為，市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響商品房交易均價指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季定期彙總測定並公佈。重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的，全新狀態的建築物的正常價格。

3.產權置換也被稱為產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標準產權置換指的是依照法定程序，透過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置指由於開發商專案不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再透過產權的增減，以等價價值做到產權置換。回遷安置是指開發商拆除重建工程能夠完成回遷安置，並透過產權置換比例完成回遷安置。

第三、商舖拆遷補償包含停產停業損失等。

1.基於拆除政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆除獎勵費等。但要看到拆除協議以後，才能確定拆遷是否合法，以及要爭取哪些賠償。

2.搬遷前期費用及搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用及物資的拆卸、包裝及運輸、解聘員工補償費等費用。

3.楹庭建議拆除非住宅房屋造成停產停業的，也應得到補償。拆除房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數，或者工商營業執照登記的實際從業人數，給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由於拆除人的責任而延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆除房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷為止。

楹庭提示您：

許多當事人也會透過申請行政復議，提起行政訴訟的法律手段來維護自身權益。但有些人怕花錢，或認為事情簡單，自己可以做，就花點錢請熟人寫個複議申請書（起訴狀），或是直接自己寫。然後去走行政復議或行政訴訟的法律程序。由於走法律程序是一件非常專業的工作，不是非法律專業人士、不懂行政案件和徵地拆遷的民事刑事律師、做徵地拆遷成功案例少的律師可以勝任的。拆遷非小事，不要貪小便宜吃大虧。一個程序只能走一次，不可以重複訴訟。請謹慎對待您的案子，如果是企業案子，要向有豐富辦案經驗的企業拆遷騰退律師尋求法律意見。