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文章導讀：怎樣使拆除補償款從漲5倍？ 他用這種方法做到了！

第一部分：案情介紹

很多拆除戶有個疑問，拆除方想給多少補償都可以嗎？決定是否拆除和給予多少補償，這是強制規定嗎？到底能否為自己爭取更多權益？楹庭拆除團曾辦理過這樣一個案子，因城市建設需要，徐州某地臨街商業門面房面臨拆遷，涉及5000多平米土地和房屋。地方政府給的補償標準是6千元/㎡。被拆除人認為補償標準過低，遠低於當地房屋市價水準。被拆遷人找到楹庭律師團，雙方對本案進行全面的了解和分析，被拆遷人積極配合查找證據資料，經過楹庭團隊的努力，法院撤銷了徵收決定，徵收標準由6千元/㎡，提高到3萬元/㎡。同時，由於兩次徵收行為給商家帶來了經濟損失，高等法院判決該地政府補償商家相應的停產停業損失。本案最終獲得完美勝訴。

第二部分：對於商店的拆除補償，包括哪些重要內容？

第一、商舖和門面房有幾種分類，參考補償標準是什麼？

1、證照齊全但沒取得商舖房產證的，參考門面房價格補償。

2、沒有房產證和土地證的租賃房屋，或用租賃的土地自建的房屋，參考停產停業補償。

3.店鋪完全是租賃的房子，不能依照商店來補償。

第二、商舖的補償方式包括金錢補償和產權置換。

1.金錢補償是透過不同的法定依據，由專業的評估機構對被拆除房屋進行專業的估價，產生有據可循的多元組成的補償金額。

2.楹庭認為有三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格估算因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀價值或價值判定的價格。商品房交易均價指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季定期彙總測定並公佈。重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的，全新狀態的建築物的正常價格。

3.產權置換也被稱為產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標準產權置換指的是依照法定程序，透過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置指由於開發商專案不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再透過產權的增減，以等價價值做到產權置換。回遷安置是指開發商拆除重建工程能夠完成回遷安置，並透過產權置換比例完成回遷安置。

第三、商舖拆遷補償包含停產停業損失等。

1.基於拆除政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆除獎勵費等。但要看到拆除協議以後，才能確定拆遷是否合法，以及要爭取哪些賠償。

2.搬遷前期費用及搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用及物資的拆卸、包裝及運輸、解聘員工補償費等費用。

3.楹庭建議拆除非住宅房屋造成停產停業的，也應得到補償。拆除房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數，或者工商營業執照登記的實際從業人數，給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由於拆除人的責任而延長過渡期限的，從逾期1個月起每期1個月，補償1個月。拆除房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷為止。

楹庭提示您：

這類被關停的企業，如果對安置補償有異議，可以怎麼做呢？根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。如果您沒有與該政府協商好補償條件，可以諮詢徵地拆遷專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與政府協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。