法律資訊

文章導讀：企業拆遷，哪一種評估方法對企業最有利？

1、評估決定價值

在企業拆遷實務中，評估方法與企業的價值息息相關。即使都是受評估單位委託的評估公司，由於評估方法的選擇不同，評估出來的價值可能會有天壤之別。

2.產業壟斷企業面臨拆除

楹庭拆遷團代理過一家生產零配件的企業案件，現在全國只有兩家企業可以生產這種配件，一家是國營企業，另一家是外資企業。楹庭代理的是國營企業的案子，這家企業具有產業壟斷性。我們簡單聊聊這個案子的情況。

3.企業與徵收方談判未果

最開始，企業與徵收單位談判的時候，徵收單位對企業的性質、前景和行業壟斷性沒有足夠的重視，要按照成本法評估企業的價值。在這種情況下，只能依照廠房、土地以及停產停業損失依照一定的市場法則來進行補償。

4、必須以收益法評估

楹庭提出必須依照收益法來補償。為什麼呢？因為該企業不是一家生產加工企業，不是零售企業，也不是養殖場。這家企業的整體預估利益不確定，正處於緩慢地成長之中。因為具有產業的稀缺性和壟斷性，這種企業成長十年以後，很難出現與之抗衡的同類企業。因此，該企業的附加價值和企業價值也不斷遞增。

5.用收益法評估對企業最有利

對於這種在國內發展非常有前景的企業，對其進行價值評估和停產停業損失評估，應採取市場上的收益法進行評估。

楹庭提示您：

由於各地的補償類型、補償標準不一樣，不能一概而論。如果有問題，可以諮詢企業徵地拆除專業律師，或是請律師介入，用專業的法律知識幫你分析解決問題。