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文章導讀：因為違建的成因是不同的，所以可以依照不同的情況分別處理。違章建築也可能轉為合法建築而永久存在。在行政主管部門作出處理決定之前，我們無從得知違章建築最終的命運。楹庭認為違規建築在未拆除或被沒收之前，應充分發揮其使用效能，認定合約有效更符合社會整體利益，也符合國家政策的意圖。

一、可轉為合法建築的原因

1.產生違章建築的原因是多方面的，既有當事人的原因，也有行政機關的原因。而對於違規建築所要承擔的法律後果也不是唯一的，有沒收、限期拆除，也有罰款補辦手續的，而且沒收、限期拆除僅限於嚴重違反城市規劃的情形。

2、行政主管機關並未對違章建築作出沒收或拆除的決定，是其基於社會整體利益的考慮後綜合權衡所作出的決策。那麼，其中相當多的違法建築還可以糾正，並於糾正後與合法建築一樣永久存續。

3.楹庭認為即使在不能糾正的違法建築中，也還有相當部分屬於影響城市遠期規劃的，近期內還可以為人們所利用，不必立即拆除。

二、在這三種情形下，可以不拆除違章建築。

1、影響建築物和建構物主體結構安全的。

如果部分拆除建築物，會影響建築物和建構物主體結構安全的。或整體拆除建築物會影響鄰近建築物及建構物主體結構安全的。在這種情況下，違章建築可以不拆除。

2、現有技術條件無法實施拆除的。

由於建築的特殊性，或建築物所處地理位置的特殊性，根據現有拆除技術條件無法實施拆除的違章建築，也可以不予拆除。

3.拆除後可能對公共利益造成重大損害的。

有些違章建築，拆除後可能對公共利益造成重大損害，或拆除後，可能造成其他嚴重後果的。在這種情況下，該違章建築可不予拆除。

楹庭提示您：

不管涉及違章建築，或是遇到徵地拆遷，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以後很難獲得補償。因為你找不到理由要補償，也很難確定要到法院起訴誰。如果你的房屋被強拆了，你就可以在拆除之前、拆除現場、拆除之後，拍攝相關的照片和視頻，作為強拆的證據，以及提出補償條件的基本依據。也容易確定實施強拆的主體，知道該起訴誰，找誰承擔強拆的責任。