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北京楹庭律師事務所多年來專注於民營企業權益保護，在自然資源、礦業、土地、水域、國土空間、企業股權、刑事辯護、廠房拆遷，環保關停、禁養騰退等維權的法律實踐工作，代理了多起件企業維權案件，其中包括大型房...
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[房屋拆除]這種房子拆除拿不到補償？
徵地拆遷中有一房子是比較特殊的，因為它不僅是住房而且是商店。在生活中我們也常常見到一些把自己的房屋改為商店的，最常見的就是商店和民宿。那這種房屋遇到拆除是不是真的不給補償？補的話又該怎麼補呢？
首先，只要合法的房屋無論用作什麼用途拆除都是給補償的。而且我國法律規定了：對拆除範圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。所以你的房子住改非被拆遷人說成違法不給補償的時候，一定要及時的想辦法維護自己的合法權益。
其次，至於被徵收房屋的補償內容，我國法律上有明確的規定。作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
（一） 被徵收房屋價值的補償；
（二） 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三） 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
那住改非得房屋在實務上又是怎麼補的呢？一般來說，要把房子認定為住改非拿補償，需要符合兩個條件：第一是領取了營業執照，第二是客觀上將房屋用作了辦公或者生產經營。但是僅僅將房屋實際用於辦公或生產經營，沒有取得營業執照的情況是不行的，或者雖然曾經取得了營業執照，但是動遷的時候沒有客觀發生經營行為，這樣的情況一般也不能認定為住改非。
這類房子在實際操作中補償的時候不會簡單地用房屋權屬證書上所記載的房屋性質來確定補償標準，而是會綜合衡量被徵收房屋的實際情況來確定是否給予停產停業損失這部分補償。但其實全國各地的補償也是不一樣的，有的按照實際用途補償，有的按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定補償，還有的按照商業用房的補償標準來補。例如上海的「住改非」原則上是依照住宅用途房屋評估價值補償，再依照該房屋登記的工商營業執照數量另行給予補貼。
最後，建議被拆遷人遇到問題的 時候不要死扛，及時的尋求幫助才有可能力挽狂瀾。如果你對住改非房子的拆除補償還有什麼問題或有其他關於徵地拆遷的問題，你可以來找我們諮詢。
