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文章：面臨核心區直管公營申請式退租，你願意退嗎？

一、“申請式退租”，有三個要點。

1.「申請式退租」針對的是核心區歷史文化街區範圍內的平房直管公房，這是參與這一新政策的前提條件；將這一串定語拆開一一對應，即可知道自己承租的房屋究竟是否會受到這一輪退租的影響。

2、「申請式退租」程序為：區政府（主管部門）確定騰退區域---區域內直管公房承租人自願申請---實施主體受理申請，計算貨幣補償，雙方簽訂騰退協議---直管公房產權單位憑協議與直管公房承租人解除租賃合同，收回直管公房使用權---直管公房產權單位憑協議與直管公房承租人解除租賃合同，收回直管公房使用權---直管公物業權提供給租給政府租賃權。

3.「申請式退租」政策推出的目的是疏解核心區人口，故其全部都是外遷，且只提供共有產權房和公共租賃住房，沒有完全產權的安置房提供。楹庭認為原來你的房子是「租」的，退租完成之後置換的仍然不可能都是你的。現階段，「申請式退租」的實施細則尚未對外公佈，

區政府也尚未就此類項目公佈具體實施區域或退租方案。

二、「申請式退租」說明哪些問題？

1.總規方案調整意味著東西城區「一本規劃」將會落實，故對於此類文保騰退工程將會產生影響。

2.已啟動的文保騰退工程在理清核心區規劃後仍將繼續推動，不會弄成「半拉子」工程。

3.這也意味著，位於相關街區的直管公屋承租人將面臨完全不同於以往的搬遷安置情況，「拆遷」時代即將成為歷史，大產權房將要拿不到了。

三、「申請式退租」中可能面臨的幾個問題

1、公房承租人的主體資格確認可能導致糾紛。

2.「自願申請」是政策承諾，但對公營承租人造成的選擇壓力不容否認。

3.無證的自建房被強制拆除幾無懸念。

楹庭提示您：

面臨核心區歷史文化街區平房直管公營房“申請式退租”，要注意三點。

（1）你所居住多年的平房是以極低的福利保障價格「租」來的，而不是買來的，產權是房管部門的而不是你自己的；

（2）確保公房承租關係的穩定是取得安置權益的關鍵，沒有公房承租人的主體資格就沒有保障可言；

（3）「申請式退租」是與先前的騰退、棚戶區改造計畫截然不同的新事物，補償標準和安置途徑均不具可比性。簡單的與其他項目進行對比，既不客觀，也無助於自身訴求的實現。