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文章導讀：棚戶區改造是具備棚戶區特徵的連片建築所實施的改造類建設工程。危房是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

第一、將具體棚戶區改造納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃，「四規劃一計劃」要齊備；這一項是否符合被徵收人可透過政府資訊公開申請或相關網站查詢獲知，也可以在起訴房屋徵收決定的訴訟中審查被告區、縣人民政府的舉證。

第二、就棚戶區改造及徵收的必要性、公共利益性質進行聽證或專家論證；

第三、由規劃和自然資源部門進行專案是否符合市、縣級土地利用總體規劃的審查，對專案用地進行用地批准，並出具用地預審意見；

第四、由發展改革部門進行專案立項審核或核准；

第五、由城鄉規劃部門進行專案是否符合城鄉規劃與專案規劃的審查，並出具「一書兩證」；

第六、由環境保護部門進行專案環境影響評估核准；

第七、由市、縣級人民政府進行社會穩定風險評估，如涉及被徵收人數量較多的，還應當經政府常務會議討論決定；

第八、由房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府並組織方案論證、公示徵求公眾意見。楹庭拆遷團認為如果棚改範圍內多數被徵收人對方案有異議的，市、縣級人民政府還應當組織被徵收人和公眾代表進行聽證，並根據聽證情況修改方案。

第九、徵收補償費用足額到位、專戶存放之後，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定，啟動徵收補償安置工作。

第十、如果是針對農村集體土地上房屋的棚戶區改造，則應先行完成集體土地徵收，而不得直接適用590號令所規定的程序來在集體土地上開展棚改項目。

第十一、先確定被劃為拆除範圍的房屋，是否屬於棚戶區內的房屋。

由於棚戶區房屋的價值可能比較低，補償的金額也可能會被拉低。首先確定被劃為拆除範圍的房屋，是否屬於棚戶區內的房屋。再看看拆除程序是否嚴格依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定。

第十二、棚戶區改造本質上也要拆除，應符合國有土地上房屋拆除的基本條件。

拆除棚戶區房屋，要遵循先簽協議，後補償；先補償，後拆除；依據法定程序拆除房屋的基本原則。

楹庭提示您：

在實踐中，由於棚戶區房屋的價值可能比較低，補償的金額也可能會被拉低。所以，首先應該確定一下，自家被劃為拆除範圍的房屋，是否屬於棚戶區內的房屋。再看看拆除程序是否嚴格依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定進行。有時候，會出現拆除方以棚戶房為由，隨便拆除房屋的違法行為。如果您對補償金不滿意，或房屋被強拆，請在60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。在房屋被強拆之日的6個月內提起訴訟維權。可以諮詢徵地拆除律師解決方案，或聘請拆除律師與政府協商談判，爭取滿意的補償。