法律資訊

文章導讀：與徵收方簽“預付協議”，可能會承擔哪些法律風險？楹庭建議要謹慎簽協議，如果有問題，有可能陷入法律陷阱，甚至拿不到補償。

1.簽了協議之後，面對司法強拆

如果在沒有作出徵收決定以前，就與徵收方簽訂“預簽協議”，這種協議一旦生效，就會發生法律效力，形成權利義務關係。那麼緊接著就要面臨限期騰屋搬遷，如果不搬，徵收方可能會申請法院進行司法強拆。楹庭認為在這種情況下，簽了預簽協議，卻沒收到補償款，房子也被拆了，被徵收人就非常被動了！

2.即使簽預簽協議，也會影響法律救濟

在正式的徵收決定作出以後，倘若別人對徵收決定不滿意，可以和徵收方協商條件，爭取更多的補償。也可以申請行政復議，提起行政訴訟，維護自身合法權益。作為已經簽訂「預簽協議」的被徵收人，即使後悔了，也不能據此採取法律救濟了。簽了協議的，去法院起訴，通常也不會立案。

3.簽了預簽協議，沒有安置過渡費

正常情況下，簽了正式安置補償協議，協議中會規定各項補償條件，其中包括安置過渡費。然而在預簽協議中，可能就沒有關於安置過渡費的約定，這樣就會給被徵收人帶來困擾。自家房子被拆了，需要有臨時居住的地方，以及因此產生的費用。沒有安置過渡費這筆補償，對被徵收人來說，是一筆不小的損失。

4、法律不支持在正式協議生效前，實際支付各種補償及提供房源。

在舊城區改造的意見中，徵收補償協議生效前，不實際支付補償款和提供房源。楹庭了解到，有相當多的徵收預簽協議項目，都是規定在預簽補償協議生效之前，不實際支付補償款和提供房源。也就是說協議生效了，卻沒有拿到任何補償，也沒有臨時過渡安置的房屋可住。這個法律風險，也是被徵收人需要考慮的。

楹庭提示您：

如果您面臨徵地拆遷，一定要保持清醒，無論如何都要以協議內容為準。如果可以口頭承諾，那麼就要求寫在拆除補償協議裡，否則堅決不能簽字。因為口頭承諾沒有任何法律效力。如果您對安置補償有異議，可以怎麼做呢？根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。如果您沒有與該政府協商好補償條件，可以諮詢徵地拆遷專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與政府協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。