土地徵收

面對不斷上漲的房價，很多人無法一次性付清房價因此，為了滿足住房需求，大多數人選擇首付按揭的方式買房當然，這樣會減輕購房者的資金壓力但是，有這樣的情況如果房貸還沒還清，房子被拆了，我的房屋補償會怎麼樣？
首先，我們知道抵押貸款的性質房屋貸款的本質是買方與銀行簽訂的抵押合約買受人將房屋抵押給銀行，銀行有優先受償權因此，此類房屋的拆除補償應參照拆遷中的抵押權處理。
一、與銀行的貸款合約關係：業主從銀行拿到貸款，將房子抵押給銀行。
律師專業領域：各類房屋及養殖場等建築物構築物被認定為違法建設(違章建築)的維權、公司、企業、廠房、養殖場徵收拆除、國有土地上房屋徵收與補償、農村土地徵收與房屋安置補償、行政協議等方面的法律服務。代理的範圍涉及北京、上海、天津、雲南、貴州、四川、重慶、新疆、青海、甘肅、吉林、遼寧、山東、河北、河南、湖北、湖南、陝西、安徽、江蘇、浙江、江西、廣東、福建、海南等地區。
如果房屋拆遷時抵押權消失，銀行的抵押權也就消失了但是，銀行有優先受償權也就是說，業主拿到拆遷補償款後，首先要償還銀行貸款。
二、與拆除方的拆除協議：拆除方只有在結清銀行債務，與業主簽訂拆除協議後，才能取得房屋拆除權。
因此，對於選擇金錢補償的業主，拆除方應主動幫助其償還銀行貸款；對於選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原抵押給銀行的房屋轉為安置房，然後重新簽訂貸款協議 其實這種問題是有好結局的在大多數實際情況下，拆遷方會幫助業主助理解決與銀行的債務問題。
處理流程： 談好拆除補償後，提前告知拆除方你的房子有抵押，帶上你的借款合約和銀行到你所在的拆遷方辦理一個委託帳戶，拆遷方會幫你提前償還欠銀行的剩餘貸款，然後把剩餘的補償款給你，你就可以退保手續了。
如果選擇的是產權置換，那就辦理安置房屋抵押貸款手續 如果遇到這類問題，可以諮詢楹庭律師團專業律師，尋求專業協助。
本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。