土地徵收

**近陳女士打電話給我們律師幾年前，陳女士從銀行貸款40萬元買房現在貸款才改了幾年，房子卻要拆了陳女士的困惑是，房貸還沒還完，房子就要拆了還需要還房貸嗎？如果社區拆除，買房會是首套房嗎？ 在抵押問題上，業主選擇「金錢補償」和「產權置換」的情況是不同的。

1.抵押貸款購買的房子相當於抵押給銀行，銀行是抵押權人如果因為房子拆遷，抵押就消失了，那麼銀行的抵押也就消失了但抵押權人的銀行對抵押物所得價款有優先受償權也就是說，業主拿到拆遷補償款後，首先要償還銀行貸款。

因為拆除方只有在與業主簽訂拆除安置補償協議後，才能獲得房屋拆遷權所以對於選擇貨幣補償的業主，拆遷方會主動幫其償還銀行貸款，然後從安置補償款中扣除 2.對於選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原抵押給銀行的房屋轉為安置房，再重新簽訂貸款協議。

關於再買哪一間房子的問題？ 對此，從多家銀行了解到，對於獲得房屋拆遷補償的業主，如果想重新購買一套商品房，銀行會按照二套房貸款的方式辦理貸款因為在人民銀行的徵信系統上，會顯示業主辦理了首套房貸，不會隨著拆遷而消失。

從上面的分析可以看出，如果貸款還沒還清的房子被拆了，業主也不用太擔心一般來說，拆遷人會幫助業主處理與銀行的債務問題但如果業主想再買房，會被銀行認定為二套，需要在貸款利率和首付比例上承擔更多

本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。如果你還想了解更多這方面的信息，可諮詢本站律師一對一在線諮詢。