違章建築

在法律法規日益優化的今天，徵地拆遷通常是一件皆大歡喜的事情，豐厚的拆遷補償可以讓很多拆遷戶的生活煥然一新但是在一些地區，由於各種因素，大量建了很久的房子都辦不了房產證，那麼證件不全的房子算不算違法？
徵地拆除律師我們一起來看看這個問題。

首先，施工時的法律規定是認定是否為違法建築的依據103010第三十條：『因依法建造、拆除房屋等事實行為而設立或者消滅物權的，自事實行為實現時生效』這一規定明確規定了建築物的產權，確立了只有違反建築物的法律依據，才能認定為違法建築。

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我國的規劃部門從1974年開始存在，到90年代才逐漸完善2008年1月1日《物權法》實施之前，只有城市的房子需要規劃審批，農村的房子根本不需要規劃部門審批，只要村委會審批就行所以幾十年前建的房子，要看判斷是否符合當時的法律法規，而不是簡單的以現行法律規定是否簡單。

故宮和人民大會堂還沒有取得產權證，但顯然不能認定為違章建築
其次，根據《城鄉規劃法》國辦發明電[2003]42號文件規定，對於拆遷範圍內因歷史原因造成手續不全的房屋，應按現行相關法律規定補辦手續政策不明確但屬於合理要求的，要製定相應政策，限期處理；一時難以解決的，要耐心細緻地做好解釋工作，積極創造條件，爭取早日創造條件。

所以，無證房屋、證件不全的房屋不等於違章建築，不能無償強制拆除
因此，為了避免自己的舊房子在拆除過程中被判定為違章建築，拆除戶一定要注意收集一些能夠證明房屋是合法建築的證據，然後保留，以便盡快透過法律武器維護自己的合法利益。

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