法律資訊

房產和土地是否可以分開抵押

1.土地與房屋不可分開抵押，當有抵押時，連同房屋所在的土地使用權一併抵押;

2.抵押土地使用權的，連同土地上的房屋一併抵押。

同一間房子被抵押了，別人來保全怎麼辦?

其實，在簽訂房屋買賣時，其實可以先了解房子是否有被抵押的狀況。由於業主擔心在抵押期間房屋無法找到買家，所以一般都會隱瞞房子的真實情況，不過也有最直接的辦法是看房產證和土地證，讓房主出示房產證，看看房子是否抵押。

如房屋被抵押物，產權證上蓋有抵押章。再者，一間房屋已辦理抵押，可以存入銀行，因此，當房主不願提供或不能提供房產、土地證書時，房屋就有可能被抵押。

自然，如果一開始沒有考慮是否有抵押的房子，現在買了按揭的房子，也已經由業主的抵押權人保全了，儘管情況並不樂觀，但是你還是可以採取如下措施：

第一，在發現這一情況時，您要及時與對方和開發商進行協商，爭取在三方都能接受的情況下達成和解，以免蒙受更多損失。

第二，如果雙方沒有達成一致，就應該根據具體情況，及時決定是否透過訴訟來維護自己的權益，對開發商承擔違約賠償責任，即使在沒有取得保全財產的優先受償權的情況下，也可以在有多餘資產的情況下，獲得補償。