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怎麼規定二手房買賣契約中的違約金?

(一)事實上，二手房買賣契約訂定時，所稱違約賠償金應包括兩個面向的內容：違約金的金額及違約金的計算方式
(二)而且，對於違約的數額和計算方法，由買賣雙方按照自己的意願協商確定舉例來說，二手房買賣合同可以約定違約金為總房價的20%，而二手房的交易習慣則提高了20%的通過率。

(三)但是，買方和賣方自行約定違約金後，發現一方違約造成的損失與違約金不一致，為了維護雙方的利益，可以按下列方式處理：
1.當事人可要求法院或仲裁機構對合約約定的違約賠償金額低於所造成的損失。
2.如約定的違約金超過所造成的損失，當事人可請求法院或仲裁機構適當減少。

本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。