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由於各個城市商品房價格的持續飆升，許多想買房的人都望而卻步，於是有人把目光投向了價格低廉的小產權房。那麼小產權房是什麼意思有房產證嗎？接下來跟著楹庭律所小編一起來看看吧。

小產權房是什麼意思有房產證嗎？小產權房通常是指幾年前以新農村建設的名義在農村集體土地上建造的類似商品房的房屋，但不像商品房那樣需要繳納土地出讓金其產權證書通常由鄉鎮政府頒發，因此被稱為小產權房，但這種小產權不被國家住房管理部門認可。

楹庭拆除律師專業領域：各類房屋及養殖場等建築物構築物被認定為違法建設(違章建築)的維權、公司、企業、廠房、養殖場徵收拆遷、國有土地上房屋徵收與補償、農村土地徵收與房屋安置補償、行政協議等方面的法律服務。代理的範圍涉及北京、上海、天津、雲南、貴州、四川、重慶、新疆、青海、甘肅、吉林、遼寧、山東、河北、河南、湖北、湖南、陝西、安徽、江蘇、浙江、江西、廣東、福建、海南等地區。

研究發現，小產權房不是一個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一個常見的稱謂目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產 所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成法律意義上的合法產權。

說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」 另一方面，在購房過程中定義大產權房和小產權房的主要標準是看房地產佔用的土地來源。

如果是國家(也就是地方政府)劃撥或轉讓的，屬於大產權(經濟適用房除外)這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以出售、抵押 因為上述因素，所以在購買小產權房時存在諸多的法律風險。

小產權房實際上沒有產權這種房子既沒有土地使用證，也沒有預售許可證根據規定，國家明確禁止小產權房登記發證，國土資源和住房管理局不會備案購房合同同時，隨著國家逐步實施不動產證更換，小產權房也無法取得但要注意的是，雖然小產權房沒有辦法取得正常的房產證和不動產證，但也不意味著小產權房沒有合法的證件，比如很多購買小產權房的人就辦理了還一本藍色的“房產證”，叫《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)，不過有了這個證件也不代表這個房子就是你的，只是說地方政府在一定範圍內認可的土地使用證.，簡單來說你只是取得了這個房子的使用權利，房屋的產權仍然不是你的。

因此，嚴格來說，小型產權房不可能取得國家核發的房屋產權證。如果有人騙你說小產權房可以申請房產證，那他一定是在騙人，買家不要上當！如果你還想了解更多這方面的信息，可諮詢楹庭律師一對一在線諮詢。

本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。