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文章導讀：政府在拆除過程中委託拆除公司等以民事行為的方式組織強制拆除，但政府責任並未因此轉化為民事責任。誤拆了“非拆除房屋”，該如何追究責任？假借誤拆的名義實施的偷拆行為，同樣涉嫌構成違法拆除。

一、本案基本案情

原告：被拆除人

被告：拆除方

某拆房有限公司在拆除涉案房屋週邊舊房時，將涉案房屋一併拆除。拆遷過程中造成的誤拆後果，誰來負責？

二、本案爭議焦點

楹庭認為本案的爭議焦點是，在房屋拆除公司(民事主體)承認自己獨自拆除涉案房屋的情況下，是否將其行為後果歸屬於被上訴人（徵收辦和街道)，視為兩者的職務行為並承擔相應的法律後果？

三、責任由誰負責？

1.上訴人認為，根據《國有土地上房屋徵收和補償條例》第五條，房屋徵收部門應對其委託單位的行為後果承擔法律責任。也即是即便存在誤拆行為，也應由行政機關負責。楹庭拆遷團了解到，徵收過程中委託第三人從事具體的事務性工作，其受託人的行為應由委託方承擔責任。涉案房屋尚未完成徵收補償，將其拆除是違法的。

2、而委託方對於施工方的行為，應在委託的範圍之內對外先行承擔責任，至於雙方管理監督及溝通失誤造成的所謂誤拆，本身就在雙方簽訂的舊房拆除範圍之內，可以依據合同約定追究相應責任，但不能因此對抗受害人及社會公眾。因此宜認為在徵收紅線範圍內，徵收辦對被拆遷房屋由拆遷受託人實施的拆除有一個擔保義務，即擔保所安排拆除的房屋均已完成了房屋徵收補償手續。本案即便事實上確係拆屋公司誤拆，也應由徵收管理部門負責。

四、假借誤拆的名義，實際上是偷拆，可推定組織實施方承擔責任。

某美籍華人開了一家工廠。在工廠未與鎮政府達成拆遷協議的情況下，其廠房被夷為平地，企業主多次交涉，均被鎮政府消極對待。後來此事經過媒體曝光，鎮政府給的答案：誤拆！鎮政府堅稱是工程隊拆錯了地方，此事的責任與鎮政府無關。後來，企業主透過行政復議、行政訴訟等法律途徑尋求救濟。從法律實務角度講，假借誤拆的名義所實施的偷拆行為，同樣涉嫌構成違法拆遷。

楹庭提示您：

如果您面臨徵地拆遷，一定要保持清醒。面對強拆，要保留強拆證據，透過法律途徑維護自身合法權益。對於拆遷徵收的程序違法，您可以申請行政復議或提起行政訴訟。記得不要自行拆除房屋，要簽了安置協議，拿到合理補償再騰退房屋。如果您對安置補償有異議，可以怎麼做呢？根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。如果您沒有與該政府協商好補償條件，可以諮詢徵地拆遷專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與政府協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。