法律資訊

文章导读：虽然我国法律明确规定了，用断水、断热、断气、断电和堵塞道路等方式骗签或逼签行为是违法的，但是这类现象依然存在。史某家就遇到了這種情況。對於強拆暴拆行為，相關責任人要負相應的法律責任！被拆遷人可以申請國家行政賠償！

第一部分：沒有簽協議就讓搬走。

1.兩個月前，拆除辦工作人員B和F來到史某家，與史某的老伴閒聊了好久。過了幾天，B和F又來到史某家了，話題由嘮家常變成比較嚴肅的「拆除話題」。 F說她剛被調到拆除辦工作，工作壓力很大，如果乾不好可能要走人。 B拿出一个安置补偿协议，说提前搬迁的住户，能拿到8万元奖励，这笔钱正好可以给史某的孙子存起来，作为孩子的个人存款。 F想說服史某簽字和按手印。史某和老伴商量了一下，決定同意簽字。這時史某的兒子回來了，阻止爸媽在補償協議上簽字。說要經過調查研究後，發現補償合法合理了，才能簽字。因為簽協議之後，就形成權利義務關係，是不能反悔的。 B和F離開了史某家。過了半個月，史某家收到限期拆除的通知。但是沒有簽協議，也沒有搬走。後來史某家的暖氣被停了，水和電也停了。拆除辦的人說為了統一管理，勸史某盡快簽協議，盡快騰房，否則過段時間就要強拆了，她們也阻止不了。

2、史某找到楹庭，問怎麼辦？楹庭建議史某與拆除方積極協商，覺得安置補償比較合理了，就可以簽字。如果覺得補償太少，就不要簽協議。在強拆前做好準備，對所涉房屋內外拍照拍影片留存，拍攝拆除現場，拍下組織實施的工作人員。手機裡的照片和影片是原始證據，千萬別刪除！一旦房屋被強拆，可以起訴拆遷方，要求賠償損失。

第二部分：與本案有關的法律規定有哪些？

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十二条规定， 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

3.《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋徵收應先補償、後搬遷。楹庭认为作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建設單位參與搬遷活動。

4、《国家赔偿法》第四条规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：

（1） 違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的；

（2） 違法對財產採取查封、扣押、凍結等行政強制措施的；

（3） 違法徵收、徵用財產的；

（4） 造成財產損害的其他違法行為。

5.該法第五條規定，屬於下列情形之一的，國家不承擔賠償責任：

（1） 行政機關工作人員與行使職權無關的個人行為；

（2） 因公民、法人和其他組織自己的行為致使損害發生的；

（3） 法律規定的其他情形。

6.依我國相關法律規定，實施「先補償、後搬遷」原則。在沒有簽署安置補償協議，更沒有給付任何安置補償款和安置房的情況下，強迫被拆遷人（被徵收人）搬遷，或者未經法定的法院司法程序，而私下里實施強拆，明顯違法，要承擔相應法律責任。

楹庭提示您：

如果您面臨徵地拆遷，一定要保持清醒，無論如何都要以協議內容為準。如果可以口頭承諾，那麼就要求寫在拆除補償協議裡，否則堅決不能簽字。因為口頭承諾沒有任何法律效力。如果您對安置補償有異議，可以怎麼做呢？根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。如果您沒有與該政府協商好補償條件，可以諮詢徵地拆遷專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與政府協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。