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文章導讀：以租代徵是現在農村徵收拆遷面臨的一種現狀，當百姓把耕地改變用途涉及違法佔地嚴重的會涉及刑事犯罪，但反而經常會發生徵收或企業發生以租代徵的情況，那麼他們以租代徵合法嗎？以租代徵的地能要回來嗎？

一、什麼是“以租代徵？”

「以租代徵」指擅自將農用地轉為建設用地。 所謂“以租代徵”，即透過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。

二、「以租代徵」的土地還能要回來嗎？

根據種種事實反應，以租代徵是不符合土地管理法的規定，不但侵害了農民朋友的合法權益，也不符合國家法律要求，那麼 透過這種不合法手段簽訂的協議，土地可以要回來嗎？

楹庭拆除團發現，根據《土地管理法》規定，農民集體土地的使用權不可以出讓、轉讓以出租形式用於非農業建設，另外，如果符合土地利用總體規劃並且獲得建設用地的企業，因為破產等原因造成土地使用權轉移的除外，管理法中還明確的規定“所有違反法律規定的合同視為無效合同”。

大家應該明白，這種形式的租地協議是不符合法律規定的，完全可以視合約無效，要回自己的土地。

楹庭拆除團的董國女律師鄭重提示：以前對於以租代徵說法不一，現在土地正是改革時期，各個地方可能會出現各種各樣的代徵用行為，作為被徵收人一定要警惕，以免自己損失土地。

楹庭提示您：

1.根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。有些拆除戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。許多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。即使找律師，也做不了什麼幫你！在實踐中，無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護權益的時間！在無法與徵收拆除方協商談妥的情況下，請盡快聯絡專業的徵拆律師，尋求解決方案。

2、在我國，由基本法和地方政策來規範徵地拆遷活動，但是因為個案的不同，不能一概而論。如果您對自己是否能獲得補償，以及對補償份額、補償金額等問題有疑問；或者您的企業正面臨騰退、拆除、環保關停等問題。請諮詢專業的徵地拆除律師，提供專業的建議，從而維護自身合法權益。