法律資訊

文章導讀：通知你家要徵地拆遷，請提前準備這4件事！例如可以製作一個財產清單，對財產價值做到心中有數。也要對拆除相關法規有所了解，了解拆除項目性質，並保留相關拆除文件及證據原件等資料。

一、學習相關法令，了解拆除常識。在簽訂協議時有知識儲備。

在徵地拆遷案件中，大多數被拆遷人都對法律知之甚少，從來沒有和法律打過交道，面對突如其來的拆遷，不知如何是好。所以前期了解基本的拆遷常識和相關法律法規，能夠知悉自己的法定權利、判斷自身的合法權益是否受到了侵犯，只有這樣，才能在後期可能會面臨的拆遷維權大戰中掌握談判的主動權，從而維護自己的合法權益。

二、清點財產，列出財產清單，對財產價值做到心中有數。

1、農村住宅補償

房子重建成本價的補償、宅基地、附屬設施、裝飾裝修費、搬遷費和過渡安置費等。

2.農村承包地補償

要參考年產值來定補償金額，其中包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。楹庭拆除團了解到，前兩項補償根據地的年產值來計算，一般是前三年平均年產值的10倍-30倍；地上房屋、樹木、蔬菜、農作物、防盜網、大棚等地上附著物和青苗都有補償，最低是重置成本價和徵收時的市價。

3、農村商舖

在擁有合法用地、建屋審批手續及合法經營證件的前提下，除上述補償項目外，亦可主張停業損失費。

4.房屋所在地已劃入城市規劃區的農村自建房、城中村、城市房屋，可參考週邊相同地段類似房地產的市場價，以及自家房屋實際居住面積預估。空地院落面積也是有補償的，需要由專業的評估機構評估來決定。

三、妥善保管所有涉及本案的證據正本及拆除文件

在徵收過程中，我們會收到許多法律文件，例如：預徵公告、拆除補償安置方案、補償安置協議、分戶評估報告單、限期自行拆除通知書及其催告書、強制執行決定書等。不論它們以什麼形式出現，都要及時拍照定存，妥善保管。

四、對徵收項目有全面的了解

1.界定拆遷性質。

楹庭發現拆遷有兩種性質:第一種是政府徵收，即法定的公益拆遷，此時不能拒絕，只能爭取到滿意的補償安置。第二種是商業徵收，即基於商業利益的自願拆遷，此時對補償不滿意可以拒絕搬遷。

2、明確徵收主體。

徵收決定的做出主體、具體實施主體、各種拆遷文件和行政行為的實施主體都要清楚。

3、了解徵收項目。

透過拆除方、媒體或其他管道了解要進行什麼專案建設，從而來判定此次拆遷的性質。

4、確定徵收範圍。

先確定此次拆除的範圍，核實自家房屋是否被劃入了拆除紅線範圍內，或此次拆遷是否涉及到自家房屋。如果自家房屋不在拆除範圍內，但是後續施工會影響自家正常的生產生活，或者處於公路建設安全控制區內，則可以主動提出拆遷。

楹庭提示您：

如果您遭遇了非法強拆，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。合法房屋被強拆，訴訟時效是6個月。在被認定為違規建築以後，對命令限期拆除決定不服的，要在接到該拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴。信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期間中斷的理由。許多被拆遷人去信訪錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題。在無法與徵收拆除方協商談妥的情況下，請盡快聯絡專業的徵拆律師，尋求解決方案。