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文章导读：因为违章建筑的成因是不同的，所以可以根据不同的情况去分别处理。违章建筑也可能转为合法建筑而永久存在。在行政主管部门作出处理决定之前，我们无从知晓违章建筑最终的命运。楹庭认为违章建筑在未拆除或被没收之前，应当充分发挥其使用效能，认定合同有效更符合社会整体利益，也符合国家政策的意图。

一、可转为合法建筑的原因

1、产生违章建筑的原因是多方面的，既有当事人的原因，也有行政机关的原因。而對於違規建築所要承擔的法律後果也不是唯一的，有沒收、限期拆除，也有罰款補辦手續的，而且沒收、限期拆除僅限於嚴重違反城市規劃的情形。

2、行政主管部门没有对违章建筑作出没收或拆除的决定，是其基于社会整体利益的考虑后综合权衡作出的决策。那麼，其中相當多的違法建築還可以糾正，並於糾正後與合法建築一樣永久存續。

3、楹庭认为即使在不能纠正的违法建筑中，也还有相当部分属于影响城市远期规划的，近期内还可以为人们所利用，不必立即拆除。

二、在这三种情形下，可以不拆除违章建筑。

1、影響建築物和建構物主體結構安全的。

如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或整體拆除建築物會影響鄰近建築物及建構物主體結構安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。

2、现有技术条件无法实施拆除的。

由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。

3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的。

有些违章建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在這種情況下，該違章建築可不予拆除。

楹庭提示您：

不管涉及違章建築，或是遇到徵地拆遷，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以後很難獲得補償。因為你找不到理由要補償，也很難確定要到法院起訴誰。如果你的房屋被强拆了，你就可以在拆除之前、拆除现场、拆除之后，拍摄相关的照片和视频，作为强拆的证据，以及提出补偿条件的基本依据。也容易确定实施强拆的主体，知道该起诉谁，找谁承担强拆的责任。