法律資訊

文章導讀：雖然我國法律明確規定了，用斷水、斷熱、斷氣、斷電和堵塞道路等方式騙簽或逼簽行為是違法的，但是這類現象依然存在。拆遷了！面對斷水斷電斷路，你會迅速搬遷嗎？

第一部分：拆除辦的人勸簽，你是搬還是不搬？

1.兩個月前，拆除辦工作人員小李和小陳來到程某家，與程某的老伴閒聊了好久。過了幾天，小李和小陳又來到程某家了，話題由嘮家常變成比較嚴肅的「拆遷話題」。小陳說她剛被調到拆除辦工作，工作壓力很大，如果乾不好可能要走人。小李拿出一個安置補償協議，說提前搬遷的住戶，能拿到8萬元獎勵，這筆錢正好可以給程某的孫子存起來，作為孩子的個人存款。小陳想說服程某簽名和按手印。程某和老伴商量了一下，決定同意簽字。這時候程某的兒子回來了，阻止爸媽在補償協議上簽字。說要經過調查研究後，發現補償合法合理了，才能簽字。因為簽協議之後，就形成權利義務關係，是不能反悔的。小李和小陳離開了程某家。過了半個月，程某家收到限期拆除的通知。但是沒有簽協議，也沒有搬走。後來程某家的暖氣被停了，水和電也停了。拆除辦的人說為了統一管理，勸程某盡快簽協議，盡快騰房，否則過段時間就要強拆了，她們也阻止不了。

2、程某找到楹庭，問怎麼辦？楹庭建議程某與拆除方積極協商，覺得安置補償比較合理了，就可以簽字。如果覺得補償太少，就不要簽協議。在強拆前做好準備，對所涉房屋內外拍照拍影片留存，拍攝拆除現場，拍下組織實施的工作人員。手機裡的照片和影片是原始證據，千萬別刪除！一旦房屋被強拆，可以起訴拆遷方，要求賠償損失。

第二部分：與本案有關的法律規定有哪些？

1、《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十二條規定， 採取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋徵收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

2、《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十一條規定，採取暴力、威脅或違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法予以刑事責任；

3.《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋徵收應先補償、後搬遷。楹庭認為作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應在補償協議約定或補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得採取暴力、威脅或違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

4.《國家賠償法》第四條規定，行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵害財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：

（1） 違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的；

（2） 違法對財產採取查封、扣押、凍結等行政強制措施的；

（3） 違法徵收、徵用財產的；

（4） 造成財產損害的其他違法行為。

該法第五條規定，屬於下列情形之一的，國家不負賠償責任：

（1） 行政機關工作人員與行使職權無關的個人行為；

（2） 因公民、法人和其他組織自己的行為致使損害發生的；

（3） 法律規定的其他情形。

楹庭提示您：

面對非法強拆，怎麼辦呢？很多人在遇到強拆時會失去理智，不但沒能維護自己的合法權益，還把自己陷入更艱難的境地。因為很多徵地拆遷計畫本身是合法的，反對搬遷並不能阻止拆除進程，與拆遷方對抗沒用！拿到應得的補償是最重要的！合法房屋被強拆，訴訟時效是6個月。在被認定為違規建築以後，對命令限期拆除決定不服的，要在接到該拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴。