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文章导读：我们知道，《责令限期拆除决定书》是基于违章建筑作出的法律文件。但是这个文件却经常伴随着征地拆迁、强拆等行为。为了尽快完成拆迁任务，降低拆迁成本，征收方往往采用这种“以拆违代拆迁”的手段促进拆迁工作的进行。你的房子到底是不是违章建筑？没经过这5个步骤，就把你的房屋按违章建筑拆除，你可以起诉他们了！

1、经过调查，认定违章建筑。

（1）根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條的規定，市、縣級人民政府及其有關部門應依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織相關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築物進行調查、認定和處理。

（2）對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

（3）拆除違規建築是規劃部門、鄉鎮政府等單位的工作之一，而徵地是基於某個公共利益而啟動的，涉及相關移民項目、工程項目、安置補償、社會保障、移民政策等。拆违和征地没有因果关系，“以拆违促拆迁”明显违法。

（4）被徵收人在收到《命令限期拆除決定書》後，要盡快申請行政復議或提起行政訴訟，請求撤銷這個決定。

2、作出责令限期拆除的通知，或作出行政处罚的决定。

违章建筑包括违法用地和违反城乡规划两种情况，具体可出现如下情形：

（1）根據《土地管理法》規定，未經批准或以欺騙的手段作假，非法佔用土地進行建設的。此情形由縣級以上人民政府土地行政主管機關命令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

（2）楹庭拆除團認為，根據《城鄉規劃法》規定，沒有取得興建工程規劃許可證，或違反該許可證規定興建房屋的。此情形由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

（3）根據《城鄉規劃法》規定，沒有取得鄉村建設規劃許可證，或未依照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的。由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

（4）也就是說，即使是違章建築，不一定要拆除。可以透過限期改正、補辦手續、行政處罰等方式，給其時間改正。使违章建筑变成合法建筑。

3、催告当事人履行义务

《行政強制法》規定，行政機關強制執行決定前，應事先催告當事人履行義務。催告應以書面形式作出，包括以下內容：（1）履行義務的期限；（2）履行義務的方式；（3）涉及金錢給付的，應有明確的金額和給付方式；（4）當事人依法享有的陳述權和申辯權。書面的催告是作出強制執行決定的必備前置程序，實踐中，在作出《責令限期拆除決定書》後，很快就會進行強拆，跳過催告程序。

4.進行強制拆除

（1）對於違反城鄉規劃的違章建築，行政機關可以作出並實施強制拆除。

（2）對於違法用地型的違法建築，行政機關只能申請法院強制執行，行政機關本身並無作出強制拆除決定的權力。根據《土地管理法》第八十三條的規定，建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關即縣級以上人民政府自然資源和規劃主管部門依法申請人民法院強制執行。

（3）對於違反城鄉規劃的違法建築，根據《行政強制法》規定，對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，並限期被拆遷人自行拆除。被拆除人在法定期限內不拆除，不申請行政復議或提起行政訴訟，行政機關可依法強制拆除。

5.依法送達法律文件

根據《行政強制法》第三十八條的規定，催告書、行政強制執行決定書應直接送達當事人。當事人拒絕接收或無法直接送達當事人的，應依照《民事訴訟法》的相關規定送達。

楹庭提示您：

（1）如果您的房屋被認定為違章建築，請先搞清楚你的房屋是否是違建。在遭遇強拆之後，或在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。別透過信訪、檢舉等方式錯過訴訟時效。

（2）合法房屋被強拆，訴訟時效是6個月。在被認定為違規建築以後，對命令限期拆除決定不服的，要在接到該拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴。

（3）在實施拆除違建之前，仍需要做最後一則公告。若被拆遷人提起行政復議或行政訴訟，在司法審查終結前，不能強拆涉案房屋。

（4）如果有疑問，請諮詢專業的徵地拆除律師，尋求專業的法律意見。不管涉及違章建築，或是遇到徵地拆遷，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以後很難獲得補償。