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文章導讀：房屋被偷拆，拆除戶怎麼維權？這個案例給你答案。

第一部分、如果房屋被強拆偷拆，該怎麼辦？

如果您的房屋被強拆，首先要考慮的是能否走法律程序？提起行政復議還是行政訴訟？如果能起訴，該起訴誰？通常來講，誰做出的行為就該起訴誰。但是，在徵地拆除中，如果遇到房屋被強拆偷拆，或者被一群不明身份的人強拆房屋，這個時候該怎麼辦呢？楹庭拆遷團曾辦理過這類案件，雖然辦案過程曲折，但最終獲得了滿意的結果。在2016年11月10日，陳某也遇到這類事情，陳某在沒有談妥補償事宜之時，他的房屋突然被強拆了。不知該起訴誰？陳曾以鄭州市人民政府為被告起訴，被法院駁回。但是下發過「拆除通知書」的龍王辦公室又不具備主體資格，並且一直不承認實施了偷拆行為。經過法院的查明事實，最後推定出被告，拆除戶獲得勝訴。這個案子有非常典型的意義，既能遏制偷拆強拆的非法行為，維護被拆遷人被徵收人的合法權益，又為以後的相似案例提供審判依據。

第二部分：與本案有關的法律規定

1、關於航空港區管委會是否為本案適格被告的問題。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定，陳某房屋被拆除係因實施園博園計畫建設所涉土地徵收，拆除行為由龍王辦事處組織實施。陳某的委託代理人汪慶豐律師、陸迦楠律師認為，航空港區管委會辯稱涉案土地徵收已完成，村委會有義務交付淨地，但龍王辦事處及龍王辦事處龍王村委會均不具有徵收土地的職權，其所作決定均係為航空港區管委會完成土地徵收。同時，龍王辦公室是航空港區管委會的派出機構，航空港區管委會擁有省轄市級政府經濟和社會管理權限，承擔區域內社會管理職能，是具有行使政府部分職能的行政機關，為其轄區內組織實施徵收土地的主體。本案中，龍王辦事處沒有強制拆除的法定職權，故其拆除陳某房屋產生的法律後果應由航空港區管委會承擔，航空港區管委會是本案的適格被告。

2.根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條第二款、第四十七條的規定，被徵收土地的所有權人、使用權人均有享有補償安置的權利。航空港區管委會所主張的集體土地的徵收對象為村集體有失全面，不能成立。根據《中華人民共和國行政訴訟法》第三十四條規定，航空港區管委會在未與陳某達成拆除補償協議的情況下，即強行拆除了其房屋，並且沒有提供相應證據證明其強制拆除行為符合《中華人民共和國行政強制法》的規定，應當認定其拆除行為違法。綜上所述，航空港區管委會拆除陳某房屋的行為違法。

楹庭提示您：

1.不管涉及違章建築，或是遇到徵地拆遷，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以後很難獲得補償。因為你找不到理由要補償，也很難確定要到法院起訴誰。如果你的房屋被強拆了，你就可以在拆除之前、拆除現場、拆除之後，拍攝相關的照片和視頻，作為強拆的證據，以及提出補償條件的基本依據。也容易確定實施強拆的主體，知道該起訴誰，找誰承擔強拆的責任。

2.根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。有些拆除戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。許多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。即使找律師，也做不了什麼幫你！在實踐中，無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護權益的時間！在無法與徵收拆除方協商談妥的情況下，請盡快聯絡專業的徵拆律師，尋求解決方案。