很多農村被徵收人電話問我們，為什麼別的人拆遷一次性給錢，我們確實每年每年的給錢呢？經楹庭律師一提醒才知道，這是典型的“以租代徵”，或者有的徵收也明確跟老百姓講是租用，但是問題是耕地被建了公路、鐵路、高鐵或者成了開發區，農民想不租的時候，耕地能給退回來嗎？不能吧？

農村集體土地上的「以租代徵」合法嗎？

所謂以租代徵，實質是規避土地用途管理制度，規避農用地用總量控制制度，繞開徵收審批程序中用農村集體土地進行非農建設，根據中華人民共和國土地管理法第43條，第63條的規定，除申辦鄉鎮企業和村民建設住宅，經批准，或公共設施和公益事業建設經依法批准，可使用本集體經濟組織土地，任何單位和個人進行建設用地，必須依法申請使用國有土地，農村集體所有土地使用權，不得出讓、轉讓或出租用於非農建設，任何通過以租代徵形式佔用農村集體土地用於非農業建設的行為都屬於違法行為。

土地不像租車隨借還

當然，如果你已經簽署了土地租用合約的也不要慌張。因為該合約的違法建築出租土地方可以隨時主張合約無效，合約無效後便可要自己的土地。

看到這裡大家明白了吧？以後再出現類似問題，千萬也記得先來問我們。

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