楹庭資訊

如果開發商破產，不要把房子還給開發商因為退房後，買家只能拿到收據或藉據買家和開發商之間的關係將由買賣關係轉變為債權債務關係債權債務關係優先級低於法院後續拍賣破產償債的消費者關係根據合同，可以追究開發商逾期交房或者終止合同的違約責任。

如何避免買爛尾房？
1.看五證是否齊全：所謂所謂五證：「五證」指《國有土地使用證》.《建設用地規劃許可證》.《建設工程規劃許可證》.《建設工程施工許可證》.《商品房銷售(預售)許可證》
2.看開發商的資質等級:開發商的資質有一定的判斷標準，認證後從高到低分為一級.二級.三級.四級，不同等級的資金.從事年限.累計竣工面積.建築工程品質合格率.施工面積要求不同。

3.選擇大開發商開發的房地產：一般來說，大開發商的財務實力很強，由於資金不足，很少出現未完成的問題，延遲交付等違約不易發生，比小開發商建造的房屋更安全。

北京楹庭律師事務所專注於中大型企業行政訴訟維權案件，並大膽探索，總結了多套解決政企糾紛、行政訴訟案件問題的獨特方法，為許多中大型企業解決政企糾紛難題，成功實現依法提高行政相對人應得利益，深得廣大企業主信賴。

法律依據： 《最高法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條
因房屋主體結構品質不合格無法交付使用，或房屋交付使用後，房屋主體結構品質經核驗確屬不合格，買受人請求解除合約和賠償損失的，應予支援。

第十條 因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合約和賠償損失的，應予支持 交付使用的房屋存在品質問題，在保固期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或委託他人修復。

修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔

本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。如果你還想了解更多這方面的信息，可諮詢北京楹庭律師事務所律師一對一在線諮詢。