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1、無房產證、產權證小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合約不能在房管局備案因此，你不能有房產證辦理產權證需要國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證和商品房銷售預售許可證。

小型產權房開發商沒有五證，小型產權房買家無法辦理產權證
2.不能進行銀行貸款和抵押貸款如果需要購買小產權房，需要一次性支付貸款不僅買房不能貸款，即使買了房子，也不能把房子抵押給銀行貸款
3.小產權房交易難如果小產權房出售給非集體成員的第三人，因為沒有房產證而無法完成產權轉讓，小產權房的買家可以再次與他人簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或多賣的目的，第三人的利益將得不到保障。

北京拆遷律師諮詢楹庭律師事務所主要從事大中型企業行政訴訟，政企糾紛等疑難法問題的楹庭律所徵地拆遷律師，涉及招商引資項目，企業搬遷、土地收回、礦產資源壓覆、海域權糾紛、企業改制及破產等法律服務。如您有相關的疑問，歡迎來電或留言，我們看到會第一時間回覆。

4.拆除補償難，品質不保證。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;
未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記《中華人民共和國民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。如果你還想了解更多這方面的信息，可諮詢北京拆遷律師諮詢楹庭律師事務所律師一對一在線諮詢。

本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應具體分析。